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北京新地王诞生中海地产67亿竞得(新闻)

发布时间:2021-11-19 14:15:59 阅读: 来源:汗布厂家

北京新地王诞生 中海地产67亿竞得

北京新地王诞生 中海地产67亿竞得 MBAChina 北京新地王再度“叫板”宏观调控。21日,经过一个半小时近200轮竞价,中海地产以66.9亿竞得北京丰台区花乡六圈村相连在一起的两幅居住用地,折合楼面地价1.84万每平方米。

这是中海地产09年以来首次北京拿地。SOHO中国董事长潘石屹对记者表示,土地出让金首付比例提高至5成的调控政策对北京的影响为“零”,而由于城区土地供应量越来越少,开发商对土地的争夺也必然愈演愈烈。

北京新地王

去年11月20日,隶属顺义区人民政府的 大龙地产以50.5亿竞得顺义天竺地块,超过此前广渠路15号地(40.6亿)成为北京年内首个成交总价突破50亿的地块。丰台花乡地块再次刷新了该记录,成为北京新任总价地王。

今日成交的两幅地均位于丰台区花乡六圈村,两幅地块相连,规划建筑面积合计近40万平方米,其中,A地块较大,为348037.9平方米,B地块为47276平方米。

14家开发企业参与了六圈村A地块的竞价,其中不仅有中铁建、保利、中海、远洋等央企巨头,也有万科、龙湖这样的大型上市公司,也不乏合景泰富、融创、正华开发、天瑞嘉园等地区企业。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,1.84万的楼面地价已经达到该区域目前在售项目价格,土地市场的火热将马上传导至商品房及二手房买卖市场,预计该区域的二手房市场可能在1月下半月率先回暖,均价也可能率先突破2万,成为南四环的领涨区域。

“叫板”宏观调控

这并不是2010年以来第一块地王。

1月7日,中铁房地产集团以19.85亿竞得北京丰台黄土岗居住用地之后,14日,经过28轮竞价,北京森阳房地产公司以总价2.8亿竞得房山良乡镇通尚苑二期地块,溢价200%,楼面地价为9302元/平方米,超过此前长阳起步区1号地块6442元/平方米的最高楼面地价纪录。

全国市场上也频现地王。1月13日,上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块挂牌上市,起始定价47亿,起拍楼面地价即高达3.53万/平方米,是上海挂牌出让起始单价最高的地块。南京雨花台风景区宅地也以15977元/平方米的楼面地价,刷新当地单价地王记录。

在09年底楼市出台的一系列抑制需求的调控政策中,土地层面的措施包括:土地出让金首付必须达到50%,两年内付清;以及规定宗地出让面积的上限。不过,从目前来看,调控政策对市场影响“甚微”。

潘石屹对记者表示,土地出让金5成首付对北京土地市场影响为“零”。绝大多数的企业得主均为全款支付地价,首付比例以及年限对此并不起任何作用,“基本上没有企业分期付款,偶尔出现一家分期付款的,自己都会觉得不好意思”。#p#分页标题#e#

他认为,未来3-5年内,北京将会有大量土地供应,不过位置都在四环以外,最远甚至到永定河周围。“这就决定了土地市场上的竞争将越来越激烈。”

中海去年下半年起疯狂拿地

这是中海地产09年以来首次在北京拿地。此前,中海地产曾在上海、佛山、重庆、沈阳等地均收获多个当地地王。

去年8月以前,中海地产寸地未拿,不过,从8月份开始频频出现在全国各地土地市场,接二连三拿得地王。同时宣布将在年内完成新增400万平方米土地的目标计划。而截至当年10月底,中海在两个月内就已经实现新增土地储备约450万平方米,提前完成了计划。

8月,中海分别在济南、青岛、成都新增土地储备,总计新增297.1万平方米;9月中海以70.06亿的价格,将上海长风6B、7C地块揽入怀中,折合楼面价高达22409元/平方米,成为当时轰动一时的全国新总价地王;10月28日、29日、30日,连续三天中海参加了多场土地竞拍,最终在佛山、重庆、沈阳、长春四个城市斩获四块总价均创当地土地成交纪录的“地王”地块,总地款超过百亿元,一个月内便新增土储522.8万平米。

而在大手笔拿地的背后,是中海地产的充裕的资金助力。仅去年前9个月,中海地产共实现营业额为210.5亿(港币,下同),合约销售额384.7亿,净利润为71.8亿(折合人民币约63亿元),超过同期万科一倍多。此外,集团净借贷水平降至2%,手头现金约为231.7亿。中国海外主席孔庆平曾公开表示,集团对内地房地产的中长期发展保持乐观看法,会密切关注市场的变化,加快主营业务的发展。

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