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二三线城市楼市成交量领跌开启楼市深度博弈

发布时间:2021-01-21 17:13:00 阅读: 来源:汗布厂家

二三线城市楼市成交量领跌开启楼市深度博弈

刚刚过去的一周,在中国指数研究院监测的35个重点城市中,近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中,二、三线城市领跌,最大跌幅达74.09%。  楼市成交量大幅萎缩由一线城市蔓延至二三线城市,说明我国楼市调控已见成效且进入深水区,房价也将步入下行通道。当然,目前距离合理房价尚有距离。  事实上,有住房刚性需求的人并不在少数。据北京中原地产统计,从9月1日至12月12日,北京10大降价楼盘销售总量与今年6至8月相比,大涨87%。在销售额方面,降价后比未降价前多卖17亿元,开发商“以价换量”效果明显。目前来看,房地产市场仍然是供不应求,仍然是卖方市场,但为何二三线城市成交量大幅下跌?原因主要在于三点:其一,对有购房需求的人来说,他们大多存在“买涨不买跌”的心理,对房价走势持观望态度;其二,房子具有投资和住房双重属性,当前实行严厉楼市调控政策的目的之一就是挤压房产泡沫,剥离房子的投资属性,成交量萎缩,也可说明一些人不再把房子看作可投资商品;其三,对中低收入群体来说,目前的房价仍然高企,远未达到其可承受的价位,所以并不能刺激他们买房。  楼市调控的最终目的在于挤压房产泡沫,抑制房价过快上涨,促使房地产市场回归正常、健康、有序的轨道。楼市成交量虽然大幅萎缩,但并没有迎来房价回归合理区间的局面,也就意味着目前楼市调控只是初见成效,远未实现目标。目前,中央政府已明确表态不放松楼市调控政策,而从严从紧的调控政策又不可避免地会对地方造成冲击,楼市成交量下跌将直接影响地方政府的财政收入。  当前,一些地方政府的财政收入主要来自于土地出让金,有的依存度甚至高达60%-90%。据《中国证券报》提供的数据显示,前11个月,全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿元,与去年同期相比减少了5200亿,相当于减少了30%。  如果计算全国所有城市,则今年土地财政将可能减少上万亿。在这种情况下,如果地方政府不改变“卖地生财”的发展方式,或许会在迫于财政压力的情况下与房地产开发商再度合谋,“松绑”调控政策,这势必会引起楼市的报复性反弹,两年的楼市调控将彻底失败。  虽然二三线楼市成交量大幅下跌,但我们并没有看到房价回归到合理的区间之内,许多人仍旧是背负着重压的“房奴”,而有更多人还只能是望房兴叹。楼市成交量大跌迫使地方政府“松绑”调控政策,造成房价的再度反弹——这不是杞人忧天,一些地方已经出现了类似的苗头。这场深度博弈如何发展,值得我们观察与深思。

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