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上海二手房交易流程0-【资讯】

发布时间:2021-07-15 19:15:21 阅读: 来源:汗布厂家

石若雪   很多网友想了解下上海市二手房交易流程,下面,融360的小编就为您总结一下:

1、实地看房

2、产权调查

如有意向购买的话,要事先了解一下产权,有没有贷款、抵押,有没有营业税,中介费、个人所得税由谁支付,卖家的谁来付等等。

3、签订居间合同(或称意向合同)

如果双方意向一致,要付定金(一定是“定”而不是“订”),先签一个意向合同,定金多少视房产总价而定。

4、签订正式买卖合同

一般签订意向合同一个星期后,如果是一次性付款的话,就准备好全款,正式进行网签(上海房地产交易中心的正式合同,并经网上备案),正式走入交易流程了。

※以下主要是按揭贷款的流程

5、付款

交首付至指定账户网签好的话,就要按合同规定在指定日期前交首付至指定账户,一般直接转账到卖家的银行卡,然后和中介、卖家一起去所在区房地产交易中心办理过户手续。

6、申请公积金、商业贷款

可以自己联系银行,按其流程和要求办理;也可以找贷款中介,需要支付一定的费用,

7、签订贷款合同

如果办理了公积金贷款,还要在工作日去贷款银行办理公积金账户关联还款手续,具体可以直接打电话咨询银行,否则全部是从你商业贷款账户里扣除的(商业贷款账户即在贷款银行开通的账户)。

8、申请过户,办理过户手续

到所在区的房地产交易中心办理。

9、办理各种过户

主要是水电煤气、有线电视、物业费等

10、领取房产证、拿钥匙

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