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多区楼盘价格创新高买家追涨仍积极入市

发布时间:2019-10-18 01:40:25 阅读: 来源:汗布厂家

在刚过去的“十一”黄金月期间,广州共有45个项目推出约10100套新货,整体货量略高于上年“十一”。不过中心六区仅占十区货量的21%,外围区域的供货量占到了将近八成。同时多个区域楼盘的价格也再创新高,但买家在追涨心理作用下仍积极入市,45个项目65次开盘推新货,其中28次开盘的销售率超过七成,占比约四成。

由合富辉煌发出的分析报告认为,自年初“四限”以来,中小户型主导市场的局面没有发生根本变化,“十一”黄金月依旧延续了上述趋势。番禺区在黄金月前有大量大户型存量积压,小户型紧缺,“十一”新增小户型货量多,对接市场需求。南沙、花都一改之前数月货量不足的局面,实际新推货量在黄金月期间大增。

黄金月期间,外围各区都呈现非常好的销售状况,新塘、南沙表现突出。其中,热销项目中22个产品供应主力都是120平方米以下产品,120平方米以上户型热销则较少,品牌及价格优势带动出货。

中心区域,天河、越秀、荔湾和海珠四区楼盘基本都是3万元/平方米起步。外围区域中,南沙区新货价格普遍由七八月份的11000元/平方米左右跃升至11000-13000元/平方米;花都区新盘普遍涨价7%-15%,全面进入万元时代;萝岗区则难觅16000元/平房米以下带装修项目。

由于中心区房价高企,单套面积小、总价可控,而且可以规避限购政策的商务公寓成为近期市场的亮点。“十一”期间,市区共有4个项目推出商务公寓,共计1600套,开盘均有五成以上销售率。分析认为,住宅限购挤出的投资需求旺盛,商务公寓销售情况良好。项目都主打商住两用概念,但买家多为纯投资需求,用于办公自用或自住的比例较少。

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